اجاره نشینی بهتره یا خرید خانه با وام؟

به گزارش اخبارساخته ها؛ اجاره‌نشینی بهتره یا خرید خانه با وام؟ محاسبه سرانگشتی برای شرایط فعلی

خرید خانه با وام (مثلاً وام مسکن ۱٫۵ میلیاردی)

 مزایا:

- مالکیت دائمی: بعد از اتمام قسط‌ها، خانه کاملاً مال شماست. - نوسان اجاره‌بها: در بلندمدت، از افزایش سرسام‌آور اجاره در امان می‌مانید. - امنیت روانی: نداشتن دغدغه تخلیه یا تغییر مالک.

معایب:

- قسط سنگین: اقساط وام مسکن + هزینه‌های جانبی (مثل بیمه، عوارض) فشار مالی می‌آورد.

- وام ناکافی: با ۱٫۵ میلیارد تومان در بسیاری از شهرها فقط می‌توان آپارتمان کوچک یا قدیمی خرید.

- ریسک کاهش ارزش ملک: اگر بازار مسکن سکون یا رکود داشته باشد، ممکن است سرمایه شما بلوکه شود.

اجاره‌نشینی + سرمایه‌گذاری تفاوت قیمت

مزایا:

- انعطاف‌پذیری: امکان جابه‌جایی بر اساس نیاز (محله بهتر، شغل جدید و...).

- عدم تعهد مالی سنگین: پول پیش و اجاره معمولاً از قسط ماهانه وام کمتر است.

- سرمایه آزاد: می‌توانید مابه‌التفاوت قیمت خرید و اجاره را در بازارهای دیگر (مثل بورس، طلا یا ارز) سرمایه‌گذاری کنید.

معایب:

- افزایش سالانه اجاره: معمولاً هر سال ۲۰-۳۰٪ اجاره افزایش می‌یابد.

- عدم مالکیت: بعد از ۱۰ سال، ممکن است مجموعاً مبلغی نزدیک به قیمت خرید خانه پرداخت کنید، اما در نهایت صاحب خانه نمی‌شوید.

- ناامنی: احتمال تخلیه یا تغییر شرایط قرارداد توسط مالک.

جمع‌بندی: کدام منطقی‌تر است؟

- اگر درآمد ثابت و پس‌انداز کافی دارید → خرید با وام (به‌ویژه اگر سابقه اعتباری خوبی برای وام‌گیری دارید).

- اگر درآمد نامطمئن یا فرصت سرمایه‌گذاری بهتر دارید → اجاره + سرمایه‌گذاری تفاوت قیمت (مثلاً با سود بانکی یا بورس، می‌توانید بازدهی بالاتری از رشد ملک داشته باشید).

نکته کلیدی:

- حاشیه شهرها: اگر می‌خواهید خرید کنید، شهرهای اطراف کلان‌شهرها (مثل پرند، هشتگرد یا اسلام‌شهر) ممکن است گزینه بهتری باشند.

- تورم و نوسان بازار: در تورم‌های بالا، معمولاً خرید ملک از اجاره منطقی‌تر است.

انتهای پیام/