کاهش جزئی رشد تورم مسکن در مهر ۱۴۰۴/ رکود ادامه خواهد داشت؟
اخبار ساخته ها
به گزارش اخبار ساختهها؛ تازهترین دادههای بازار نشان میدهد نرخ رشد تورم مسکن در مهرماه با کاهش جزئی مواجه شده است؛ روندی که کارشناسان آن را ناشی از افت جابهجاییها پس از پایان فصل نقلوانتقال و کاهش تقاضای مصرفی میدانند. بر اساس برآوردهای اولیه از سوی برخی نهادهای رصدکننده بازار، میانگین رشد ماهانه قیمت واحدهای مسکونی در تهران در مهرماه نسبت به شهریور بین ۰.۵ تا ۱ درصد کمتر شده است.
کارشناسان املاک میگویند با فروکش کردن تب جابهجاییهای تابستانی، هم معاملات خرید و فروش و هم قراردادهای اجاره در مسیر ثبات یا کاهش قرار گرفتهاند. این روند، به باور تحلیلگران، نشانهای از ورود بازار مسکن به دورهای از رکود فصلی و حتی رکود ساختاری است که از ماهها قبل آغاز شد و در ماههای آینده احتمالاً تداوم خواهد داشت.
رکود همزمان در معاملات و اجارهها
گزارشهای میدانی مشاوران املاک از مناطق مختلف تهران حاکی است که حجم معاملات خرید و فروش در مهرماه نسبت به مرداد و شهریور افت داشته است. بسیاری از مالکان به دلیل نبود تقاضای مؤثر، قیمتهای پیشنهادی خود را تعدیل کردهاند، بهویژه در بخش املاک لوکس و نیمهلوکس شمال شهر که از تیرماه تاکنون با کاهش ۵ تا ۱۰ درصدی قیمتها روبهرو بوده است.
در بازار اجاره نیز پس از افزایش نرخها در تابستان، اکنون نشانههایی از توقف رشد دیده میشود. فعالان بازار میگویند مستأجران جدید به دلیل فشار اقتصادی تمایل به جابهجایی ندارند و موجران نیز برای اجتناب از خالی ماندن ملک، حاضر به تمدید با افزایشهای محدود یا حتی ثابت ماندهاند. همچنین دلایل سنتی و اجتماعی هم بر این امر دلالت دارد.
دلایل اقتصادی رکود
تحلیلگران اقتصادی مهمترین عامل رکود فعلی را کاهش قدرت خرید خانوارها عنوان میکنند. افزایش نرخ سود بانکی، افت درآمدهای واقعی و کاهش انتظارات تورمی در بازار مسکن به دلایل مختلف، از عوامل اصلی کاهش تقاضای سرمایهای در این بازار بوده است.
«سعید مرادی»، کارشناس اقتصاد مسکن، در گفتوگو با خبرنگار اخبار ساختهها گفت: بازار مسکن در حال حاضر از هر دو سمت عرضه و تقاضا دچار انجماد است. خریداران منتظر کاهش بیشتر قیمتها هستند و فروشندگان نیز به دلیل نبود مشتری واقعی، فعلاً فروش را متوقف کردهاند. این وضعیت احتمالاً تا پایان فصل پاییز ادامه خواهد داشت.
مرادی همچنین با اشاره به نقش تورم در رفتار سرمایهگذاران افزود: با کاهش نرخ تورم مسکن در ماههای اخیر، جذابیت این بازار کمتر شده است. در نتیجه، بخشی از نقدینگی از بازار ملک خارج و به سمت بازارهای موازی منتقل شده است.»
روند ششماهه دوم سال
بر اساس الگوی فصلی بازار، معمولاً بیشترین حجم جابهجاییهای مسکن در سهماهه تابستان رخ میدهد و از مهر به بعد، معاملات به طور سنتی کاهش مییابد. با این حال، کارشناسان معتقدند افت فعلی صرفاً فصلی نیست و نشانهای از رکود عمیقتر در نیمه دوم سال است.
پیشبینیها نشان میدهد در صورت ثبات شرایط اقتصادی، قیمت مسکن تا پایان سال روندی کُند و حتی نزولی خواهد داشت. در این میان، احتمال کاهش محسوس در بخش املاک لوکس و مناطق شمالی بیشتر است، در حالی که در مناطق متوسط و پایینشهر، قیمتها به دلیل محدودیت عرضه و رشد هزینه ساخت، احتمالاً تنها در محدودهای ثابت خواهند ماند.
توقف رشد اجارهبها
بازار اجاره نیز به نظر میرسد وارد مرحلهای از ثبات شده باشد. دادههای میدانی نشان میدهد پس از رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی اجارهبها در تابستان، در مهرماه افزایش جدیدی رخ نداده است. برخی موجران حتی حاضر شدهاند برای حفظ مستأجر فعلی، قراردادها را بدون افزایش تمدید کنند.
به گفته کارشناسان، «توقف رشد اجاره» در کوتاهمدت نشانه مثبتی است، اما در صورت ادامه رکود در معاملات خرید و کاهش عرضه ساختوساز، ممکن است در سال آینده دوباره فشار قیمتی بر بخش اجاره بازگردد.
در مجموع، بازار مسکن ایران در مهرماه ۱۴۰۴ وارد مرحلهای از رکود همزمان در خرید، فروش و اجاره شده است. کاهش تورم ماهانه، افت تقاضای سرمایهای و ایست رشد اجارهبها همگی نشانههایی از آرامش ظاهری در بازاری هستند که پس از دو سال رشد پرشتاب، اکنون به نقطه اشباع رسیده است.
با این حال، کارشناسان هشدار میدهند اگر سیاستهای حمایتی برای افزایش عرضه مسکن و اصلاح نظام تأمین مالی اجرا نشود، رکود فعلی میتواند به کاهش سرمایهگذاری در ساختوساز منجر شود و در سالهای آینده دوباره بحران کمبود عرضه و جهش قیمتی جدیدی ایجاد کند.
انتهای پیام/
