تاثیرات مکانیسم ماشه بر صنعت ساختمان

به گزارش اخبارساخته ها؛ بر اساس گزارش‌های منتشرشده، با فعال‌سازی مکانیسم ماشه انتظار می‌رود تأثیرات مستقیم و عمدتاً منفی بر بازار ساختمان و مسکن در ایران داشته باشد. کارشناسان این صنعت به افزایش هزینه‌های ساخت، کاهش معاملات و تعمیق رکود به عنوان پیامدهای محتمل اشاره کرده‌اند.
برای درک بهتر این تأثیرات، مطلب زیر مهم‌ترین پیامدهای پیش‌بینی‌شده را خلاصه می‌کند:
حوزه تأثیر پیامد محتمل توضیع

هزینه‌های ساخت افزایش قیمت تمام‌شده افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار به دنبال کاهش ارزش پول ملی .

حجم تولید کاهش تیراژ و ساخت‌وساز افزایش هزینه‌ها، سودآوری پروژه‌ها را کاهش داده و انگیزه سرمایه‌گذاری و تولید را کم می‌کند .

بازار معاملات تعمیق رکود و افول معاملات ایجاد "شوک روانی" و بی‌اعتمادی ناشی از تحریم‌ها، خریداران را از بازار فراری می‌دهد .

قیمت‌گذاری رفتار متفاوت در بخش‌های مختلف بازار کاهش قیمت واحدهای لوکس به دلیل فشار فروش سرمایه‌داران برای نقدینگی؛ ثبات نسبی قیمت در واحدهای کوچک و ارزان‌قیمت .

تحلیل جزئیات از نگاه انبوه‌سازان

بر اساس گفت‌وگوهای منتشرشده با نمایندگان انبوه‌سازان، می‌توان تحلیل دقیق‌تری از وضعیت ارائه داد:

· افزایش هزینه‌ها: مکانیسم ماشه با تحریک بازار ارز و کاهش ارزش پول ملی، مستقیماً بر قیمت مصالح ساختمانی (که بخشی از آن‌ها وارداتی است) و همچنین دستمزدها تأثیر می‌گذارد. این امر به طور مستقیم قیمت تمام‌شده ساخت یک واحد مسکونی را افزایش می‌دهد .

· کوچک شدن بازار سرمایه‌گذاری: بی‌ثباتی و ریسک ناشی از فعال‌شدن تحریم‌ها، باعث می‌شود سرمایه‌گذاران تمایل کمتری برای ورود یا باقی ماندن در بازار پرریسک مسکن نشان دهند. در نتیجه، بخش قابل توجهی از سرمایه‌ها از این بازار خارج شده و به سمت بازارهای موازی مانند طلا و ارز حرکت می‌کنند .

· فرار خریداران و کاهش تقاضا: به گفته "سیدمحمد مرتضوی"، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان گلستان، علاوه بر افزایش هزینه‌ها، شوک روانی ناشی از این رویداد باعث می‌شود حتی خریداران معدود حاضر در بازار نیز از تصمیم خود منصرف شوند. این امر به افول بیشتر معاملات دامن می‌زند، حتی اگر قیمت پیشنهادی فروشندگان افزایش چندانی نداشته باشد .

· تضاد در حرکت قیمت‌ها: همانطور که "حسن محتشم"، عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران اشاره کرده، بازار مسکن یکدست نیست. درحالی که واحدهای لوکس و بزرگ در مناطق مرفه تحت فشار فروش مالکانی که قصد خروج سرمایه دارند، با کاهش قیمت مواجه شده‌اند، واحدهای کوچک‌متراژ و ارزان‌قیمت ممکن است به دلیل وجود تقاضای واقعی، ثبات نسبی را تجربه کنند .

جمع‌بندی
به طور خلاصه، واکنش بازار ساختمان ایران به مکانیسم ماشه را می‌توان ترکیبی از افزایش هزینه‌های تولید، کاهش سرمایه‌گذاری، و تضعیف تقاضای واقعی دانست که در نهایت به تعمیق رکود در این بازار می‌انجامد. با این حال، این اثرات در تمام بخش‌های بازار یکسان نیست و سایه سنگین بلاتکلیفی سیاسی و اقتصادی بر تمام این تحلیلها سایه افکنده است .

انتهای پیام/