رفع تحریمها میتواند شوک مرگبار به صنعت ساختمان ایران وارد کند!
اخبار ساخته ها
رفع تحریمها میتواند شوک مرگبار به صنعت ساختمان ایران وارد کند! «بسازبفروشی سنتی» در آستانه نابودی کامل است، در شرایط تحریمهای طولانیمدت، صنعت ساختمان ایران به یک ماشین چاپ پول برای حفظ ارزش سرمایه تبدیل شده بود؛ جایی که حتی بدون کیفیت معماری، بدون تحلیل بازار واقعی و بدون نیاز واقعی به مسکن، ساختوساز همچنان سود کلان میداد. تورم مزمن، نبود بازارهای سرمایهگذاری مولد و محدودیت شدید گردش پول، باعث شده بود که هر مترمربع بتن به خودی خود پناهگاه امن سرمایه باشد.
اما حالا کارشناسان هشدار میدهند: لغو تحریمها این قلعه مصنوعی را فرو میریزد و صنعت ساختمان را ناگهان در برابر منطق بیرحم اقتصاد واقعی قرار میدهد.
اولین قربانی: خروج سرمایههای غیرحرفهای و پایان عصر بسازبفروشی
با بازگشت گزینههای سرمایهگذاری جذاب (بورس، تولید، صادرات، سرمایهگذاری خارجی)، کاهش انتظارات تورمی و شفافتر شدن اقتصاد، دیگر ساختوساز بهخودیخود مزیت رقابتی ندارد. پروژههای بدون پشتوانه بازار، بدون مکانیابی دقیق و بدون برنامه بهرهبرداری مشخص، خیلی سریع با افت شدید تقاضا، نقدشوندگی نزدیک به صفر و استهلاک وحشتناک ارزش روبهرو خواهند شد.
این یعنی پایان رسمی مدل بسازبفروشی سنتی در ایران؛ نه بهخاطر قانون جدید یا مقررات سختگیرانه، بلکه بهخاطر فشار بیامان اقتصاد واقعی که دیگر تحمل پروژههای بیکیفیت و سوداگرانه را ندارد.
مرحله بعدی: از «ساخت» به «توسعه»؛ انقلاب در صنعت ساختمان
در دوران گذار، بازیگران جدید وارد میدان میشوند:
- توسعهگران حرفهای
- سرمایهگذاران نهادی
- مشارکتهای خارجی-داخلی
زمین دیگر تعیینکننده نیست. پروژهها بر اساس بازده واقعی سرمایه، طول عمر اقتصادی ساختمان، مصرف انرژی و کیفیت تجربه کاربر ارزیابی میشوند. معماری از یک هنر سلیقهای به بخشی از سیستم تصمیمگیری دادهمحور تبدیل خواهد شد.هوش مصنوعی و فناوری؛ نه لوکس، بلکه شرط بقا!
فناوری دیگر تزئینات نیست؛ ابزار زنده ماندن است.
BIM (مدلسازی اطلاعات ساختمان)، دوقلوی دیجیتال، هوش مصنوعی
این ابزارها برای کنترل ریسک، کاهش هزینه و پیشبینی عملکرد پروژه ضروری میشوند. بهویژه در ایران، هوش مصنوعی ابتدا در تحلیل تقاضای واقعی بازار، بهینهسازی پلان بر اساس رفتار واقعی کاربران و پیشبینی سودآوری اقتصادی پروژه نقش کلیدی ایفا خواهد کرد؛ نه فقط در خلق فرمهای عجیب و غریب.
معمار آینده ایران: دیگر فقط طراح نیست!
نقش معمار در ایران در حال بازتعریف اساسی است. معمار فردا دیگر فقط کسی نیست که فرم زیبا میکشد؛ او باید:
- تحلیلگر داده و رفتار انسانی باشد
- روانشناسی محیط را بفهمد
- منطق اقتصادی پروژه را درک کند
- با سیستمهای هوشمند کار کند
معماری از فعالیت فردمحور و سلیقهای فاصله میگیرد و به دانشی سیستممحور، قابل اندازهگیری و ارزیابی تبدیل میشود.
رفع تحریمها برای صنعت ساختمان و معماری ایران یک فرصت معمولی نیست؛ یک آزمون بقا است. یا این صنعت خود را با منطق جدید وفق میدهد و به سطح بالاتری میرسد، یا بخش بزرگی از آن در موج اول فرو میریزد و جای خود را به بازیگران حرفهایتر میدهد.
انتهای پیام/
