قوانین کهنه مانع توسعه دیجیتال در بازار مسکن کشور

به گزارش اخبارساخته ها؛ مجید گودرزی کارشناس اقتصادی و تحلیلگر بازار مسکن، درباره نقش مناطق آزاد در جذب سرمایه‌های فناورانه و تحول دیجیتال بخش مسکن، گفت: حدود چهار دهه است که کارکرد واقعی مناطق آزاد از مسیر اصلی خود منحرف شده بود. این مناطق بیشتر به محلی برای استفاده از مزیت‌های تجاری کوتاه‌مدت تبدیل شده بودند و نقش مولد در اقتصاد ملی نداشتند. اما امروز جهان با تحولات بنیادینی در عرصه دیجیتال، از جمله بلاک چین، هوش مصنوعی و اقتصاد داده‌محور روبه‌روست. اگر کشور بخواهد از این جریان عقب بماند، تأخیر در ورود به آینده، سایر بخش‌ها را هم زمین‌گیر خواهد کرد.

به گفته او، مناطق آزاد مانند کیش به لحاظ دسترسی جغرافیایی و ظرفیت جذب سرمایه‌گذاران، موقعیتی استراتژیک دارند و می‌توانند به سکوی تحول دیجیتال اقتصاد ایرانی تبدیل شوند.

گودرزی تأکید کرد که نخستین گام برای تحقق این هدف، بازنگری در قوانین مناطق آزاد و تطبیق آن‌ها با فناوری‌های نو است: قانون‌گذاران و مجریان ما در تدوین و اجرای مقررات مرتبط با هوش مصنوعی، بلاک چین و ابزارهای دیجیتال بسیار عقب مانده‌اند. هنوز قانون جامع و به‌روز برای این حوزه وجود ندارد و حتی در برخی موارد، رفتارهای اداری مانع نوآوری شده‌اند.

گودرزی با اشاره به وضعیت زیرساختی کیش افزود: جزیره کیش، از نظر زیرساخت‌های مخابراتی، محیط پاک و سرعت تصمیم‌گیری، نسبت به سایر مناطق آزاد مستعدتر است. اگر نگاه تخصصی‌تری به مسئله اقتصاد دیجیتال در کیش داشته باشیم، می‌توان این منطقه را به یکی از قطب‌های فناوری اطلاعات و اقتصاد توکنی کشور تبدیل کرد.

عدم ثبات مدیریتی

او بر این نکته تأکید کرد: عقب‌ماندگی قوانین و عدم ثبات مدیریتی موجب شده کشور نتواند در مسیر فناوری‌های نو گام جدی بردارد: تا پیش از هر اقدام اجرایی باید قانون‌های پایه‌ای و کارشناسی‌شده با ضمانت اجرایی تدوین شود تا دست مجریان برای پشتیبانی از فناوری‌های جدید بازتر شود.

این کارشناس مسکن با نگاهی انتقادی به وضعیت ساخت‌وساز گفت: صنعت ساختمان ایران متأسفانه از نظر فناوری عقب‌مانده‌ترین بخش اقتصادی کشور است. ما حتی در زمینه‌هایی ابتدایی مانند سنجش تابش خورشید یا بهره‌گیری از انرژی‌های پاک مشکل داریم. بخش بزرگی از سازندگان همچنان با ذهنیت بساز و بفروشی سنتی کار می‌کنند و معیار سود آنی باعث شده کیفیت، رفاه و فناوری در پروژه‌های ساختمانی نادیده گرفته شود.

او ادامه داد: در حالی که دنیا به‌سمت ساختمان‌های مفهومی حرکت کرده است، ما هنوز در بهره‌گیری از فناوری‌های دیجیتال در ساخت، بهره‌برداری و زیست‌پذیری عقب مانده‌ایم. فناوری‌هایی مانند هوش مصنوعی، انرژی‌های نو و طراحی زیست‌محیطی از حداقل استانداردهای لازم فاصله دارند.

هوش مصنوعی در مدیریت بازار مسکن

گودرزی یکی از مهم‌ترین مصادیق ضعف فناوری در سیاست‌گذاری را نبود استفاده از هوش مصنوعی در مدیریت بازار مسکن دانست. در قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن، دولت موظف شده بود با کمک هوش مصنوعی قیمت‌های منطقه‌ای را تعیین کند تا جلوی رفتارهای سوداگرانه گرفته شود. اما این بند هرگز اجرایی نشد و نتیجه آن نابسامانی کامل در بازار مسکن بود. دولت با شانه خالی کردن از این وظیفه، کنترل قیمتی را از دست داد و صنایع ساختمانی و سرمایه‌گذاران را در وضعیتی پرچالش رها کرد.

به باور گودرزی، اگر فناوری به‌صورت سیستمی وارد سیاست‌گذاری و اجرای پروژه‌های مسکن شود، می‌توان از رکود خارج شد: ساختمان‌های هوشمند، انرژی‌برگرفته از خورشید، و طراحی‌های مفهومی باید از الگوی آینده باشند. کشور ما به‌جای تمرکز بر سود کوتاه‌مدت باید دنبال تحول دیجیتال واقعی در ساختمان‌ها باشد.

در ادامه، مجید گودرزی درباره استفاده از پلتفرم‌های توکنی برای تأمین مالی بخش مسکن گفت: با فناوری بلاک چین می‌توان منابع خرد داخلی و خارجی را بدون وابستگی به تحریم‌ها جذب کرد. فناوری توکن‌سازی امکان جمع‌آوری سرمایه‌های کوچک مردمی را فراهم می‌کند و آن را در قالب پروژه‌های ساخت مسکن سازمان‌دهی می‌کند.

او یادآور شد که شرکت‌های فناور داخلی توان فنی کافی برای اجرای چنین پروژه‌هایی دارند، اما دخالت‌های غیرتخصصی و محدودیت‌های نظارتی مانع شکوفایی این ظرفیت شده است. اگر نهادهای نظارتی واقعاً به جای ایجاد مانع، نقش تنظیم‌گر داشته باشند، می‌توان از بلاک چین هم در تأمین مالی صنعتی و هم در توسعه پروژه‌های مسکن استفاده کرد.

انتهای پیام/

منبع خبر: جهان صنعت نیوز